Finansal Sağlık RaporuBİST · EDIP
İnşaat (Yap-Sat) · Orta segment · yıllık net satış 766,7 mn TL
KAP sektörü İnşaat ve Bayındırlık İşleri · son mali tablo 30.06.2026 (6 aylık), konsolide · tarama 20.10.2026
Finansal Sağlık Notu
A
Not skalası soldan sağa en iyiden en zayıfa sıralanır.
BÖLÜM 1Yönetici özeti
EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş. için nihai not A; finansal sağlık genel olarak sağlam bir görünümde, ancak öncelikle izlenmesi gereken alanlar var.
EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş. (insaat, Orta segment) A notu aldı. Öne çıkan güçlü yanlar: Toplam borç / aktif sektör medyanının altında (olumlu); Alacak tahsil süresi (gün) sektör medyanının altında (olumlu). Öncelikli izlenmesi gereken alanlar: Dönen varlıklar KV borçları karşılamıyor; Önümüzdeki 12 ayda nakit açığı öngörülüyor; Öngörülen borç servisi karşılama zayıf.
Ne anlama geliyor? Finansal sağlığınız genel olarak sağlam bir düzeyde, ancak öncelikle izlenmesi gereken alanlar var. Ayrıntılar ve öncelikli adımlar aşağıdaki bölümlerde.
Finansal borcu satış hacmiyle uyumlu tutun
Hedef: Finansal borç / net satış %143,5 → %114,8
Yüksek öncelik
Kısa vadeli borçları azaltın veya uzun vadeye taşıyın
Hedef: Cari oran 1,09 → 1,11 (sektör medyanı)
Yüksek öncelik
Ayrıntılı reçete bölüm 10'dadır.
BÖLÜM 2Not gerekçesi ve profil
Notunuzu en çok destekleyen alanlar: Bağımsız denetim; Konsolide finansal tablo; Toplam borç / toplam aktif. En çok aşağı çeken alanlar: Finansal borçların satışlara oranı; Cari oran; Nakit açığının kısa vadeli borçla finansmanı.
Ne anlama geliyor? Not, güçlü ve zayıf alanların dengesinden çıkar; ilk bakılacak yer en çok aşağı çeken alanlardır.
Finansal tablolar bağımsız denetimden geçiyor mu?
Evet, olumlu görüş
Konsolide finansal tablolar yayınlanıyor mu?
Evet, konsolide (eliminasyonlu)
Toplam Borç / Toplam Aktif
0,159
Mali tablolarınız hangi standarda göre hazırlanıyor?
TFRS / BOBİ FRS
Yıllık faaliyet raporu ya da yönetim raporu hazırlanıyor mu?
Evet, yazılı ve ortaklara sunuluyor
(KV + UV Finansal Borçlar) / Net Satışlar
1,593
Cari Oran
0,717
Net Finansal Borç / FAVÖK
2,842
Kârlılık Kaldıracı (ROE / ROA)
0,973
Güçlü yanlar finansman görüşmelerinde öne çıkarılacak, zayıf yanlar ise sorgulanacak ilk konulardır.
Önceliklendirilmiş iyileştirme alanları
Finansal borcu satış hacmiyle uyumlu tutun
Satış artışı olmadan kredi kullanımını artırmaktan kaçının; atıl duran varlıkların satışıyla borç kapatılabilir.
Kısa vadeli borçları azaltın veya uzun vadeye taşıyın
Cari oranı yükseltmek için KV banka borçlarının bir kısmı uzun vadeye çevrilebilir ya da dönen varlıklar özkaynakla desteklenebilir.
Dikkat edilmesi gereken alanlar
Dönen varlıklar KV borçları karşılamıyor
Son yıl cari oran 0,72; 1'in altında.
Önümüzdeki 12 ayda nakit açığı öngörülüyor
Varsayımlar sürerse nakit 3. ayda eksiye düşüyor; en yüksek açık 2.993.423.138 TL. Açık yeni borç, ortak desteği veya tahsilat/ödeme düzenlemesiyle kapatılmalı.
Öngörülen borç servisi karşılama zayıf
Önümüzdeki 12 ayda yatırım sonrası serbest nakit eksi; borç servisi iç kaynakla karşılanamıyor.
Finansal borçların satışlara oranı
Mevcut durum: 1,59.
Nakit üretimi indirgenmiş nakit akışı değerlemesine yetmiyor
Projeksiyonda serbest nakit akışı vergi, yatırım ve işletme sermayesini karşılamıyor; değer çarpan ve net aktif yöntemlerine dayanıyor.
Ne anlama geliyor? Bu liste, hangi gelişmelerin notu iyi ya da kötü yönde en çok oynatabileceğini gösterir.
BÖLÜM 3Röntgen: rasyolar ve trend
Şirketin KAP'ta yayımlanan mali tablolarından hesaplanan oranlar, dönem dönem.
| Rasyo | 2023 | 2024 | 2025 | 2026/06 (6 ay) |
|---|---|---|---|---|
| Cari Oran | 0,74 | 0,4 | 0,72 | 1,09 |
| Likidite (Asit-Test) Oranı | 0,73 | 0,4 | 0,72 | 1,09 |
| Toplam Borç / Toplam Aktif | %36,1 | %24,3 | %15,9 | %14,3 |
| (KV + UV Finansal Borçlar) / Net Satışlar | %372,9 | %256,5 | %159,3 | %143,5 |
| Alacak Tahsil Süresi (gün) | 34 gün | 38 gün | 29 gün | 33 gün |
| Borç Devir (Ödeme) Süresi (gün) | 45 gün | 20 gün | 7 gün | 20 gün |
| Vergi Öncesi Kâr (VÖK) Marjı | %124,5 | %12,2 | %77 | %34,6 |
| Brüt Kâr Marjı | %56,2 | %54,5 | %55,8 | %52,2 |
| Kârlılık Kaldıracı (ROE / ROA) | 1,46 | 1,01 | 0,97 | 0,86 |
| Net Satışlarda Reel Büyüme | – | %2 | %4,4 | – |
| Net Finansal Borç / FAVÖK | 6,55 kat | 4,98 kat | 2,84 kat | 2,63 kat |
| FAVÖK / Finansman Gideri | 1,5 kat | 0,95 kat | 2,62 kat | 3,64 kat |
| Net Finansal Borç / Düzeltilmiş Özkaynak | %49,3 | %28,9 | %16,1 | %12,6 |
| Nakit Dönüşüm Süresi (gün) | -10 gün | 19 gün | 23 gün | 14 gün |
Dönemler boyunca dört temel gösterge; ok ilk dönemden son döneme yönü gösterir. Kesikli çizgi, varsa sektör medyanıdır (son yıl).
Son dönem 1,09 · sektör medyanı 1,11
Son dönem %44,4
Son dönem 2,63
Son dönem %15,3
Son yılın oranları, sektör medyanına göre. Sapma medyana göre görelidir; ±%15 içi sektörle uyumlu sayılır. Notu değiştirmez. Kaynak: TCMB Sektör Bilançoları 2026 (2023-2025), 2025 hesap dönemi kartil tabloları (2025).
| Rasyo | Firma | Sektör medyanı | Sapma | Değerlendirme |
|---|---|---|---|---|
| Cari oranyüksek iyi | 0,72 | 1,11 | −%36 | ▼ zayıfalt çeyrek |
| Likidite (asit-test) oranıyüksek iyi | 0,72 | 0,78 | −%8 | sektörle uyumluorta yarı |
| Toplam borç / aktifdüşük iyi | %15,9 | %80,9 | −%80 | ▲ güçlüalt çeyrek |
| Kısa vadeli borç / toplam borçdüşük iyi | %22,2 | %85,2 | −%74 | ▲ güçlü |
| Özkaynak / aktifyüksek iyi | %84,1 | %19,3 | +%337 | ▲ güçlüüst çeyrek |
| Alacak tahsil süresi (gün)düşük iyi | 29 gün | 83 gün | −%65 | ▲ güçlüalt çeyrek |
| Borç ödeme süresi (gün)düşük iyi | 7 gün | 81 gün | −%92 | ▲ güçlüalt çeyrek |
| Stok devir süresi (gün)düşük iyi | 0 gün | 102 gün | −%100 | ▲ güçlüalt çeyrek |
| Brüt kâr marjıyüksek iyi | %55,8 | %10,2 | +%447 | ▲ güçlüüst çeyrek |
| Net kâr marjıyüksek iyi | %86,4 | %2,1 | +%4.051 | ▲ güçlüüst çeyrek |
| Faiz karşılama oranıyüksek iyi | 6,78 | 2,15 | +%216 | ▲ güçlüorta yarı |
Her eksen, o alandaki oranların sektör medyanına göre yerini gösterir: iç halka sektörden zayıf (firmanın aleyhine), kesikli halka medyan, dış halka sektörden güçlü (firmanın lehine). Yön her oranın iyi yönüne göredir; borç oranında medyanın üstü aleyhtedir.
Ne anlama geliyor? Sektöre göre 9 oranda güçlü, 1 oranda zayıfsınız.
Düzeltilmiş (aktarma-arındırılmış) bilanço kalemleri ve rasyolar; ara dönem FAVÖK ve net satış yıllıklandırılmıştır.
| Kalem | 2023 | 2024 | 2025 | 2026/06 (6 ay) |
|---|---|---|---|---|
| Net satışlar (ara dönem yıllıklandırılmış) | 381 mn TL | 561 mn TL | 766,7 mn TL | 883,7 mn TL |
| FAVÖK (ara dönem yıllıklandırılmış) | 196,4 mn TL | 273,3 mn TL | 385,4 mn TL | 392,3 mn TL |
| Faaliyetlerden yaratılan nakit | – | 590,7 mn TL | 523,7 mn TL | – |
| Finansman gideri | – | 287,1 mn TL | 146,9 mn TL | – |
| Toplam aktif (düzeltilmiş) | 4.081,7 mn TL | 6.213,1 mn TL | 8.109,5 mn TL | 9.550,2 mn TL |
| Özkaynak (düzeltilmiş) | 2.609,5 mn TL | 4.701,7 mn TL | 6.818,2 mn TL | 8.181,2 mn TL |
| Finansal borç (düzeltilmiş) | 1.420,8 mn TL | 1.439 mn TL | 1.221,6 mn TL | 1.268,1 mn TL |
| Net finansal borç | 1.286,7 mn TL | 1.360,1 mn TL | 1.095,5 mn TL | 1.032,2 mn TL |
| Kalem | 2023 | 2024 | 2025 | 2026/06 (6 ay) |
|---|---|---|---|---|
| Cari oran | 0,74 | 0,4 | 0,72 | 1,09 |
| Likidite oranı | 0,73 | 0,4 | 0,72 | 1,09 |
| Toplam borç / aktif | %36,1 | %24,3 | %15,9 | %14,3 |
| Net finansal borç / FAVÖK | 6,55 | 4,98 | 2,84 | 2,63 |
| FAVÖK marjı | %51,6 | %48,7 | %50,3 | %44,4 |
| Net kâr marjı | %488,7 | %166,6 | %86,4 | %34,1 |
| Alacak tahsil süresi (gün) | 34 | 38 | 29 | 33 |
Ne anlama geliyor? Tablolar raporun dayandığı rakamların özetidir; ayrıntı mali tablolarınızdadır.
BÖLÜM 4Altman Z ve erken uyarı
Altman Z'' (imalat dışı ve gelişmekte olan piyasalar)
Son dönem
Güvenli bölge
Değer (2026/06 (6 ay))
8,25
Seyir
iyileşiyor
Altman Z modelleri yayımlanmış akademik iflas tahmin modelleridir; Finansal Sağlık Notunu değiştirmez, erken uyarı göstergesi olarak sunulur.
Ne anlama geliyor? Altman göstergesi güvenli bölgede; kısa vadede finansal sıkıntı işareti zayıf. Son yıllarda değer iyileşiyor.
BÖLÜM 5Doppler: nakit akışı
| Kalem | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Esas faaliyetlerden yaratılan nakit | 501,2 mn TL | 161,6 mn TL |
| Faaliyetlerden yaratılan nakit (FYN) | 590,7 mn TL | 523,7 mn TL |
| Finansman gideri | 287,1 mn TL | 146,9 mn TL |
| Anapara + leasing ödemesi | 120,5 mn TL | 270,3 mn TL |
| FYN, finansman gideri sonrası | 303,6 mn TL | 376,9 mn TL |
| Yatırımlar | 872,6 mn TL | 899,4 mn TL |
| Toplam nakit açığı / fazlası | -689,5 mn TL | -792,9 mn TL |
| Toplam finansman | 634,4 mn TL | 840,1 mn TL |
Geçmiş göstergeler, önümüzdeki 24 ay için varsayımlara dayalı nakit görünümü ve olası şoklarda nakit durumu. Finansal Sağlık Notunu değiştirmez.
| Gösterge | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| Faaliyetlerden yaratılan nakit | 590,7 mn TL | 523,7 mn TL |
| Serbest nakit akışı (yatırım sonrası) | -281,9 mn TL | -375,7 mn TL |
| Hissedar serbest nakit akışı | -550,8 mn TL | -740 mn TL |
| Borç servisi karşılama | 1,45 kat | 1,26 kat |
| Faiz karşılama | 2,06 kat | 3,57 kat |
| Nakit dönüşüm süresi | 19 gün | 23 gün |
Senaryo deneyin
Yaklaşık hesap: kaydırıcılar raporun nakit projeksiyonunu ve değer aralığını tarayıcıda basitleştirilmiş varsayımlarla (kurumlar vergisi %25, işletme sermayesi değişimi ilk üç aya yayılır) yeniden çizer. Ayrıntılı analizin yerine geçmez; Finansal Sağlık Notunuz bu denemelerden etkilenmez.
Projeksiyon varsayımları firmadan alınmadı; geçmiş ortalamalardan türetildi. Büyüme, marj ve yatırım planı girilirse sonuç firmaya özgü olur.
| Senaryo | Borç servisi karşılama | Nakit açığı |
|---|---|---|
| Temel senaryo | eksi | 1.163,6 mn TL |
| Ciro %20 düşer | eksi | 1.246,6 mn TL |
| Faaliyet marjı 5 yüzde birim daralır | eksi | 1.203,1 mn TL |
| Kur %25 yükselir | eksi | 1.217,3 mn TL |
| Faiz 10 yüzde birim artar | eksi | 1.249,5 mn TL |
| Tahsilat 30 gün gecikir | eksi | 1.262,9 mn TL |
| Ciro %10 düşer, tahsilat 15 gün gecikir, faiz 5 yüzde birim artar | eksi | 1.297,6 mn TL |
Stokta kalma + alacak tahsil − borç ödeme; nakdin işletmede kaç gün bağlı kaldığını gösterir.
Ne anlama geliyor? Faaliyet nakdi borç servisini karşılıyor; stres senaryoları bu payın ne kadar dayanıklı olduğunu gösterir.
BÖLÜM 6Kredi ve çek itibarı
Borç servisi, vade yapısı ve teminat gücü birlikte yeni bir yapılandırma için elverişli. Borç servisi karşılama (DSCR): 1,26 kat; Kısa vadeli finansal borcu nakit ve işletme alacağıyla karşılama: 2,81 kat.
| Borç servisi karşılama (DSCR) | 1,26 kat | güçlü |
| Kısa vadeli finansal borcu nakit ve işletme alacağıyla karşılama | 2,81 kat | güçlü |
Ne anlama geliyor? Bankalarla yeniden yapılandırma görüşmesinde güçlü bir pozisyondasınız.
BÖLÜM 8İş riski ve kurumsal yönetim
Ne anlama geliyor? Kurumsal yönetim, ortaklık yapısı, şeffaflık ve karar alma düzeninin finansman verenlere güven verip vermediğini gösterir.
Olumlu görüş · GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş. · kaynak: KAP'ta yayımlanan bağımsız denetçi raporu
GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş. 2025 yılı finansal tablolar için olumlu görüş bildirmiştir; tablolar düzeltme yapılmadan değerlendirmeye alındı.
Ne anlama geliyor? Denetçinin olumlu görüşü, tablolardaki rakamların değerlendirmeye olduğu gibi alınabileceğini gösterir.
BÖLÜM 9Gölge değerleme
Firmanın özkaynak değeri; üç yöntemle, düşük / orta / yüksek aralığıyla ve varsayımlarıyla (06/2026 bilançosu). Finansal Sağlık Notunu değiştirmez.
Senaryo deneyin
Yaklaşık hesap: kaydırıcılar raporun nakit projeksiyonunu ve değer aralığını tarayıcıda basitleştirilmiş varsayımlarla (kurumlar vergisi %25, işletme sermayesi değişimi ilk üç aya yayılır) yeniden çizer. Ayrıntılı analizin yerine geçmez; Finansal Sağlık Notunuz bu denemelerden etkilenmez.
| Yıllık TÜFE (iskonto için başlangıç enflasyonu)TÜİK Eylül 2026 yıllık TÜFE %29,73 | %29,7 | model varsayımı |
| Uzun vadeli enflasyon (5. yıl ve sonrası)5 yıl içinde TÜFE'den doğrusal yaklaşır | %20 | model varsayımı |
| Sürekli reel büyüme | %2 | model varsayımı |
| Kullanılan WACC (nominal TL)sektör WACC'ı + notun küçük risk primi | %45 | türetildi |
| Kurumlar vergisi oranı | %25 | model varsayımı |
| Düzeltilmiş FAVÖK (yıllıklandırılmış)faaliyet kârı + amortisman; enflasyon muhasebesi kalemleri hariç | 392,3 mn TL | türetildi |
| Yıllıklandırılmış net kâr | 301,5 mn TL | türetildi |
| Net finansal borç (düzeltilmiş borç − nakit)borç mutabakatı ek borcu dahil | 1.032,2 mn TL | türetildi |
| Ciro büyümesi (nominal, 1-2. yıl)nakit projeksiyonuyla ortak; 3-5. yılda sürekli büyümeye soldurulur | %36,67 | türetildi |
| Nakit projeksiyonu ufku (ay) | 24 | model varsayımı |
Bu değerleme, firmanın kendi verileri ve kamuya açık piyasa varsayımlarıyla hesaplanmış bir danışmanlık çalışmasıdır; bağımsız denetim, ekspertiz ya da lisanslı değerleme raporu değildir. Yatırım tavsiyesi değildir; alım-satım, ortaklık ya da kredi kararlarının tek dayanağı olarak kullanılamaz.
Ne anlama geliyor? Değer aralığı üç yöntemin birleşimidir ve varsayımlar değişirse aralık da değişir; kesin bir fiyat değildir.
BÖLÜM 10Yapay zekâ teşhisi ve reçete
EDİP GAYRİMENKUL YATIRIM SANAYİ VE TİCARET A.Ş. (insaat, Orta segment) A notu aldı. Öne çıkan güçlü yanlar: Toplam borç / aktif sektör medyanının altında (olumlu); Alacak tahsil süresi (gün) sektör medyanının altında (olumlu). Öncelikli izlenmesi gereken alanlar: Dönen varlıklar KV borçları karşılamıyor; Önümüzdeki 12 ayda nakit açığı öngörülüyor; Öngörülen borç servisi karşılama zayıf.
| Gösterge | 6A 2026 | Sektör medyanı | Durum |
|---|---|---|---|
| Cari oran | 1,09 | −%36 · medyan 1,11 | zayıf |
| Asit-test oranı | 1,09 | −%8 · medyan 0,78 | orta |
Cari oran 2023-2025 arasında yatay seyretti (0,72). Sektör kıyasında cari oran medyanın gerisinde; asit-test oranı sektörle uyumlu. Kısa vadeli borçların ödenmesi stok satışına ve tahsilat hızına bağlı; ani bir tahsilat gecikmesi likidite sıkışmasına yol açabilir.
| Gösterge | 6A 2026 | Sektör medyanı | Durum |
|---|---|---|---|
| Brüt kâr marjı | %52,2 | +%447 · medyan %10,2 | güçlü |
| Vergi öncesi kâr marjı | %34,7 | – | – |
| Net kâr marjı | %34,1 | +%4.051 · medyan %2,1 | güçlü |
| Reel satış büyümesi | – | – | orta |
| Faiz karşılama oranı | 4,32 | +%216 · medyan 2,15 | güçlü |
Brüt kâr marjı 2023-2025 arasında yatay seyretti (%55,8); vergi öncesi kâr marjı geriledi; net kâr marjı geriledi; reel satış büyümesi yükseldi; faiz karşılama oranı geriledi. Sektör kıyasında brüt kâr marjı, net kâr marjı ve faiz karşılama oranı sektör medyanından iyi. Marjlar faaliyeti döndürüyor; finansman maliyetindeki bir artış kârı hızla eritebilir.
| Gösterge | 6A 2026 | Sektör medyanı | Durum |
|---|---|---|---|
| Alacak tahsil süresi | 33 gün | −%65 · medyan 83 gün | güçlü |
| Borç ödeme süresi | 20 gün | −%92 · medyan 81 gün | güçlü |
| Stok devir süresi | 1 gün | −%100 · medyan 102 gün | güçlü |
| Nakit dönüşüm süresi | 14 gün | – | – |
Alacak tahsil süresi 2023-2025 arasında kısaldı (34 gün → 29 gün); borç ödeme süresi da aynı yönde; nakit dönüşüm süresi uzadı. Sektör kıyasında alacak tahsil süresi, borç ödeme süresi ve stok devir süresi sektör medyanından iyi. Alacak, stok ve borç döngüsü dengeli; işletme sermayesi büyük ölçüde kendini finanse ediyor.
| Gösterge | 6A 2026 | Sektör medyanı | Durum |
|---|---|---|---|
| Toplam borç / aktif | %14,3 | −%80 · medyan %80,9 | güçlü |
| Finansal borç / net satış | %143,5 | – | zayıf |
| KV borç / toplam borç | %23,9 | −%74 · medyan %85,2 | güçlü |
| Özkaynak / aktif | %85,7 | +%337 · medyan %19,3 | güçlü |
| Net finansal borç / FAVÖK | 2,63 | – | orta |
Toplam borç / aktif 2023-2025 arasında geriledi (%36,1 → %15,9); finansal borç / net satış, özkaynak / aktif ve Net finansal borç / FAVÖK da aynı yönde; KV borç / toplam borç yükseldi. Sektör kıyasında toplam borç / aktif, KV borç / toplam borç ve özkaynak / aktif sektör medyanından iyi. Borç yükü taşınabilir düzeyde; kısa vadeli borcun payı vade uyumunu yakından izlemeyi gerektiriyor.
| Gösterge | 2025 | Durum |
|---|---|---|
| Faaliyetlerden yaratılan nakit | 523,7 mn TL | orta |
| Borç servisi (faiz, anapara, leasing) | 417,2 mn TL | – |
| Faaliyet nakdi / borç servisi | 1,26 | orta |
| Toplam nakit açığı (−) / fazlası (+) | −792,9 mn TL | – |
| KV finansal borç artışı | −83,3 mn TL | orta |
2025 yılında faaliyetlerden 523,7 mn TL nakit yaratıldı; faiz, anapara ve leasing ödemeleri 417,2 mn TL. Faaliyet nakdi borç servisinin 1,26 katı; ödemeler iç kaynakla karşılanıyor. Önceki yıla göre faaliyetlerden yaratılan nakit azaldı.
Ödeme davranışı verisi yok.
Eğilim, yıllık dönemlerin ilkinden sonuncusuna yöndür; ara dönem yıllıklandırılmış değerdir. Sektör çubuğu son yılın sektör medyanından sapmasıdır: sağa doğru firmanın lehine, sola doğru aleyhine; medyana yakın değerler sektörle uyumlu sayılır. Durum sözel değerlendirmedir; notu değiştirmez. Sektör kaynağı: TCMB Sektör Bilançoları 2026 (2023-2025), 2025 hesap dönemi kartil tabloları (2025).
Ne anlama geliyor? Likidite, kârlılık, faaliyet etkinliği ve borçluluk birlikte günlük işleyişin ve borç yükünün sağlığını gösterir.
Dönen varlıklar KV borçları karşılamıyor
Son yıl cari oran 0,72; 1'in altında.
Önümüzdeki 12 ayda nakit açığı öngörülüyor
Varsayımlar sürerse nakit 3. ayda eksiye düşüyor; en yüksek açık 2.993.423.138 TL. Açık yeni borç, ortak desteği veya tahsilat/ödeme düzenlemesiyle kapatılmalı.
Öngörülen borç servisi karşılama zayıf
Önümüzdeki 12 ayda yatırım sonrası serbest nakit eksi; borç servisi iç kaynakla karşılanamıyor.
Nakit üretimi indirgenmiş nakit akışı değerlemesine yetmiyor
Projeksiyonda serbest nakit akışı vergi, yatırım ve işletme sermayesini karşılamıyor; değer çarpan ve net aktif yöntemlerine dayanıyor.
Güçlü yanlar
Toplam borç / aktif sektör medyanının altında (olumlu)
Firma %15,9, sektör medyanı %80,8; sapma -%80,3 (sektörün alt çeyreğinde) (TCMB 2025).
Alacak tahsil süresi (gün) sektör medyanının altında (olumlu)
Firma 29 gün, sektör medyanı 83 gün; sapma -%65,2 (sektörün alt çeyreğinde) (TCMB 2025).
Borç ödeme süresi (gün) sektör medyanının altında (olumlu)
Firma 7 gün, sektör medyanı 80 gün; sapma -%91,9 (sektörün alt çeyreğinde) (TCMB 2025).
Brüt kâr marjı sektör medyanının üzerinde (olumlu)
Firma %55,8, sektör medyanı %10,2; sapma %447,4 (sektörün üst çeyreğinde) (TCMB 2025).
Faiz karşılama oranı sektör medyanının üzerinde (olumlu)
Firma 6,78, sektör medyanı 2,15; sapma %216,0 (TCMB 2025).
Kısa vadeli borç / toplam borç sektör medyanının altında (olumlu)
Firma %22,2, sektör medyanı %85,2; sapma -%73,9 (TCMB 2025).
Zayıf yanlar
Dönen varlıklar KV borçları karşılamıyor
Son yıl cari oran 0,72; 1'in altında.
Önümüzdeki 12 ayda nakit açığı öngörülüyor
Varsayımlar sürerse nakit 3. ayda eksiye düşüyor; en yüksek açık 2.993.423.138 TL. Açık yeni borç, ortak desteği veya tahsilat/ödeme düzenlemesiyle kapatılmalı.
Öngörülen borç servisi karşılama zayıf
Önümüzdeki 12 ayda yatırım sonrası serbest nakit eksi; borç servisi iç kaynakla karşılanamıyor.
Finansal borçların satışlara oranı
Mevcut durum: 1,59.
Cari oran sektör medyanının altında (olumsuz)
Firma 0,72, sektör medyanı 1,11; sapma -%35,6 (sektörün alt çeyreğinde) (TCMB 2025).
Fırsatlar
Yok.
Tehditler
Nakit üretimi indirgenmiş nakit akışı değerlemesine yetmiyor
Projeksiyonda serbest nakit akışı vergi, yatırım ve işletme sermayesini karşılamıyor; değer çarpan ve net aktif yöntemlerine dayanıyor.
Stok dışı likidite sınırlı
Asit-test oranı 0,72; KV borçların ödenmesi stok satışına bağlı.
Değer aralığı geniş
Yöntemler arasındaki fark büyük; sonuç varsayımlara duyarlı. Firmaya özgü büyüme, marj ve yatırım planı girilirse aralık daralır.
Ne anlama geliyor? SWOT, içerideki güçlü ve zayıf yanlarla dışarıdaki fırsat ve tehditleri tek bakışta özetler.
Finansal borcu satış hacmiyle uyumlu tutun
Satış artışı olmadan kredi kullanımını artırmaktan kaçının; atıl duran varlıkların satışıyla borç kapatılabilir. (Şu an Finansal borçların satışlara oranı: 1,59.)
Hedef: Finansal borç / net satış %143,5 → %114,8
Yüksek öncelik · Beklenen etki: Borçlanma göstergelerini ve firmanın kredi profilini güçlendirir.
Kısa vadeli borçları azaltın veya uzun vadeye taşıyın
Cari oranı yükseltmek için KV banka borçlarının bir kısmı uzun vadeye çevrilebilir ya da dönen varlıklar özkaynakla desteklenebilir. (Şu an Cari oran: 0,72.)
Hedef: Cari oran 1,09 → 1,11 (sektör medyanı)
Yüksek öncelik · Beklenen etki: Likidite göstergelerini ve firmanın kredi profilini güçlendirir.
BÖLÜM 11Ekler
Bu rapor şirketin Kamuyu Aydınlatma Platformu'nda (KAP) yayımladığı finansal tablolardan, son üç yıl sonu ve en son ara dönemle hazırlanmıştır. Findeks, çek, mal varlığı, nitel soru seti ve icra verisi halka açık şirket için kamuya açık olmadığından bu kriterler değerlendirmeye girmez; kalan kriterler aynı deterministik hesapla puanlanır.
Altman Z, nakit akışı projeksiyonu, sektör karşılaştırması ve gölge değerleme bilgi amaçlıdır; notu değiştirmez. Rapor metni notu ve rakamları değiştirmeden sonuçları anlatmak için kurallı olarak hazırlanır.
PDF sürümünün her sayfasında KAP bandı yer alır; bu raporlar kayıtlı belge olmadığından doğrulama sayfasında denetlenmez.
Finansal Sağlık Notu bir kredi notu değildir. Gölge değerleme yatırım tavsiyesi değildir.
Not, şirketin KAP'ta yayımladığı finansal tablolardan algoritmik olarak üretilmiştir; kredi notu ve yatırım tavsiyesi değildir.